Tienenwal 17, Alkmaar

Op zoek naar een charmante en goed verzorgde woning, op loopafstand van het bruisende centrum van Alkmaar? Dan is deze woning wellicht écht iets voor jou! Met haar typische jaren ’30 elementen, zoals de paneeldeuren, het glas-in-lood, de erker en de kenmerkende knipvoeg aan de voorzijde, zit dit huis vol karakter. De afgelopen jaren is de woning met veel liefde en smaak onder handen genomen en naar ‘het nu’ getrokken. Zo is de woning aan de achterzijde ruim 4 meter uitgebouwd en is er op zolder een dakkapel geplaatst.

De woning staat op het geliefde Schermereiland; een rustige, kindvriendelijke en bovenal karakteristieke woonwijk op ‘een pontje afstand’ van de binnenstad van Alkmaar. Desgewenst steek je namelijk het water over met het gratis pontje en sta je nog geen 3 minuten later op het historische Waagplein. Door de ligging tegen het centrum ben je binnen enkele minuten bij de winkels, scholen en horeca. De bereikbaarheid van de uitvalswegen zijn ook erg gunstig; binnen no time ben je op de A9!

Indeling van de woning:

Entree:
De hal is voorzien van een meterkast (11 groepen) en biedt toegang tot het toilet met fonteintje.

Woonkamer:
Via de tussendeur bereik je de woonkamer met aan de voorzijde de erker met glas-in-lood. De woonkamer is voorzien van een houten parketvloer die is doorgelegd tot in de keuken. De wanden zijn gestuct en voorzien van hoge plinten. Achter de dubbele paneeldeuren bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en de ruime trapkast.

Keuken:
De riante keuken bevindt zich in de aanbouw van de woning. De keuken is voorzien van een professioneel 6-pits gasfornuis met dubbele oven (Scholtes), afzuigkap, koel/vriescombinatie, close-in boiler, vaatwasser (Boretti) en opstelling voor wasmachine en droger. Bovendien biedt de keuken ontzettend veel werkruimte en mede door de gigantische schuifdeurkast ook enorm veel bergruimte. Via de dakkoepel komt een bak aan licht binnen en geniet je in het ochtendzon van je koffietje aan het werkeiland (met visgraat tegelwerk). Via de openslaande deuren bereik je de tuin.

Tuin:
De tuin is gelegen op het noordoosten. De stadse tuin is een groene oase waar je verrassend genoeg van ’s morgensvroeg tot ruim na werktijd van de zon kan genieten. De tuin is voorzien van een houten schuurtje en een achterom.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer heeft een riant formaat en is voorzien van een inbouwkast. De tweede slaapkamer is te gebruiken als kinderkamer of zoals de huidige bewoners, als werkkamer. Beide slaapkamers en de overloop zijn strak gestuct en voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, douche, designradiator en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereik je de zolder. Hier is doormiddel van een dakkapel een derde slaapkamer gerealiseerd. Deze prettige en vooral lichte slaapkamer biedt aardig wat bergruimte. Tevens bevindt zich hier de c.v. opstelling (uit december 2019).

Kenmerken:
– Karakteristieke woning met veel authentieke details zoals de knipvoeg, erker, glas-in-lood, paneeldeuren en houten balken
– Woning is volledig voorzien van dubbel glas (ook het glas-in-lood)
– Veel natuurlijke lichtinval
– Daknok is vervangen
– Woning is ruim 4 meter uitgebouwd
– Zolder is voorzien van een dakkapel
– Elektrische installatie (groepenkast) uitgebreid naar 11 groepen met aardlekschakelaars
– Cv installatie is vervangen in december 2019
– Rustige en kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het centrum en dichtbij uitvalswegen
– Conform meetmethode NEN2580 mag de tweede verdieping officieel niet mee berekend worden in de gebruiksoppervlakte in verband met de hoogte van het plafond, dit betekent ook dat de woning officieel 80 m2 bedraagt in plaats van de vermelde 95 m2.
– Rustige en kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het centrum en dichtbij uitvalswegen