Meeuwenlaan 48, Egmond Binnen

Met trots bieden wij deze royale vrijstaande woning met een woonoppervlak van maar liefst 165 m² op een perceel van 294 m²  aan. Deze prachtige woning is gebouwd in 1990 en uitstekend onderhouden.  In 2001 is op de garage een extra verdieping gebouwd en verbonden met de bestaande verdieping. De woning ligt in een rustige buurt aan een autoluwe (doodlopende) weg met een beschutte ligging. Daarnaast bent u gelegen op loopafstand van het centrum van Egmond-Binnen. Het heerlijke rustige strand Egmond-Binnen, dat niet met de auto bereikbaar is, bevindt zich op minder dan 2,5 km en is zowel lopend als met de fiets goed bereikbaar. Het toeristische strand Egmond aan Zee, is op ca. 6 km afstand gelegen. Kortom: Bent u opzoek naar een tot in de puntjes afgewerkte woning nabij alle voorzieningen en uitvalswegen? Dan is dit iets voor u!

Indeling:
Begane grond:
Entree (6 m2), gasten toilet met wandcloset en fontein (1,4 m2), riante living met zit- en eetgedeelte (44 m2), half open Poggenpohl keuken (7,5 m2) met overwegend Miele inbouw apparatuur (v.v. inductie kookplaat, combi magnetron, stoomoven, warmhoudlade en afwasautomaat) en een bijkeuken (6. m2). De keuken en bijkeuken zijn voorzien van 4 cm. massief granieten aanrechtbladen Nero Assoluto met verzonken spoelbakken.  De keukenkraan en de fonteinkraan in het toilet zijn elektronische infra-rood bediende kranen.

Via de bijkeuken kunt u tevens intern de “garage” bereiken. In de aangebouwde voormalige garage (25 m2), waar ook de wasmachine en wasdroger zijn geplaatst, is nog een grote (werk)keuken geplaatst (met extra hete lucht oven) en een aparte hobbyruimte. De oorspronkelijke garagedeur is vervangen door een pui met een raampartij en borstwering met een loopdeur.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, 2 zeer royale slaapkamers (elk 23 m2), waarvan 1 met een aangrenzende walk-in closet van 6 m2 en een grote werkkamer (23 m2), een grote badkamer (8,5 m2) met whirlpool 180x 80 cm, royale douche 100×100 cm, beide met thermostatische mengkranen, wastafelmeubel met dubbele wastafel, wandcloset en wandbidet.  De 2e badkamer is voorzien van douchehoek, wastafelmeubel en wandcloset .

Tweede verdieping:
Middels vlizo trap te bereiken ruime twee zolders van 66 en 28 m2.

Buiten:
Comfortabele goed onderhouden en met Heras gaas (cat proof) afgezette achtertuin op het Zuid-Oosten met een separaat tuinhuisje van 4 m2, een grote ginkgo boom en 2 leibomen (privacy). In de kleinere voortuin op het westen staan o.a. 2  dak-leibomen (schaduw). De voor- en achtertuin zijn voorzien van tuinverlichting en een sproei-installatie, die wordt gevoed door een grondpomp. Tot slot heeft u een eigen oprit met meer dan voldoende ruimte voor 2 auto’s.

Vraagprijs:
€ 479.500,- k.k.

Aanvaarding:
In overleg/kan spoedig

Bijzonderheden:

• In 2018 zijn op de zuidzijde van beide daken 18 zonnepanelen (300 Wp) geplaatst met een jaarvermogen van circa 5400 Wp.
• Op de 1e verdieping is een Daikin split unit warmtepomp airco met extra verwarmingsfunctie geplaatst, waarvan de buitenunit aan de oostgevel van de woning uit het zicht en in het huis onhoorbaar, is gemonteerd.
• Alle binnendeuren en kozijnen zijn van Duits fabricaat en in ahorn uitgevoerd en zonder bovenlichten.
• Alle binnenmuren zijn voorzien van strak spachtelputz en alle plafonds zijn gestuukt met fijn schuurwerk.
• In het hele huis zijn JUNG RVS inbouw schakelaars en wandcontactdozen gemonteerd.
• In alle vertrekken zijn dimbare inbouwspots in de plafonds gemonteerd.
• Het huis is voorzien van een professionele alarminstallatie met doormelding inclusief rookmelders, PIR’s, glasbreukmelders, deurcontacten en noodstroomvoorziening.
• In de meterkast is recent een uitgebreide Holec groepenkast met Alamats geplaatst.
• In de grote badkamer is elektrische vloerverwarming en in de keuken en bijkeuken vloerverwarming aangesloten op de CV installatie.
• Twee markiezen aan de westzijde en aluminium jaloezieën voor alle vensters.
• De schuifpui van de living naar de achtertuin is aan de binnenzijde voorzien van verticale lamellen.