Ilpenwaard 95, Alkmaar

Droom je van een keurig onderhouden woning op een geweldige locatie aan het water? Zoek niet verder! Dit in 1977 gebouwde huis, gelegen aan de Ilpenwaard, biedt het beste van twee werelden. Met bijna 140 m² aan woonoppervlak, vier ruime slaapkamers, een mooie keuken, goed sanitair en een heerlijke tuin aan het water, is dit een huis om verliefd op te worden. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de fantastische locatie van deze woning, met parken, sportfaciliteiten, scholen, winkels en openbaar vervoer dichtbij. Kortom, een echte buitenkans!

Over de ligging en de buurt:
Deze keurig onderhouden woning met vrij uitzicht is in 1977 gebouwd en gelegen aan de Ilpenwaard in Alkmaar. Het huis ligt aan de voorzijde aan een rustige weg en aan de achterzijde aan het water. Je woont in een rustige en kindvriendelijke buurt.

Op korte afstand van het huis tref je diverse mooie parken aan, waaronder park Rekerhout, park Westerhout, Cultuurpark de Hout en Natuurpark Egmonderhout. Daardoor heb je volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. In de directe omgeving vind je daarnaast tal van sportvoorzieningen. Denk daarbij aan een tennisbaan, basketbalveld, golfclub en voetbalclub.

Het bruisende centrum van Alkmaar is zo’n 8 minuten fietsen. In dit centrum geniet je van een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod, met voor ieder wat wils. Zo vind je er onder meer kleine boetieks, speciaalzaken, ketens van bekende merken en exclusieve winkels. In het hartje van Alkmaar ben je ook aan het juiste adres voor een hapje of drankje, want het centrum heeft tal van gezellige restaurants, cafés en terrassen. Niet alleen het centrum is dichtbij, ook Winkelcentrum de Mare is slechts een paar minuten fietsen.

Door de gunstige ligging, vind je haast alle denkbare voorzieningen dichtbij. De supermarkt, kinderopvang, de basisschool en het voortgezet onderwijs zijn allemaal op loopafstand gelegen. Je beschikt over goede openbaar vervoer verbindingen, met een treinstation en bushalte op loopafstand. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar vanaf de woning.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via een kleine trap bereik je de overdekte voordeur van deze mooie woning. Achter de voordeur vind je de entreehal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trap naar de garage en toegang tot de ruime woonkamer.

De woonkamer is voorzien van een donkere tegelvloer en de wanden en het plafond zijn hoogwaardig afgewerkt. Aan de achterzijde beschik je over twee brede raampartijen, waarvan één met openslaande deuren naar de achtertuin. Door deze grote raampartijen geniet je van een uitstekende lichtinval. De woonkamer wordt verlicht met inbouwspots en heeft een mooie open haard.

Middels een klein trappetje vanaf de woonkamer, bereik je de keuken van het huis. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze geweldige Sombroek aanbouw keuken kenmerkt zich door de witte keukenkastjes en het donkere werkblad. De keuken staat in hoekopstelling en beschikt over de volgende apparatuur: vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer en gas kookplaat. De gas kookplaat, magnetron en oven zijn van NEFF en de koel/vriescombinatie en vaatwasser (2016) zijn van Miele. Je vindt een grote raampartij in de keuken, waardoor er veel daglicht naar binnen komt.

Garage:
Via de trap naar beneden vanaf de begane grond is de garage bereikbaar. De garage is ruim opgezet en biedt daardoor tal van mogelijkheden. Zo kun je hier spullen opbergen, maar is het ook mogelijk om de ruimte om te toveren tot een hobby- of werkkamer.

Eerste verdieping:
De trap in de keuken biedt toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Via de overloop zijn de trap naar de tweede verdieping, de eerste drie slaapkamers, een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de badkamer bereikbaar.

Van de drie grote slaapkamers zijn er twee gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers hebben vloerbedekking en de wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt. De lichtinval is in alle slaapkamers uitstekend. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen wastafel.

De badkamer is aan de voorzijde gelegen op de eerste verdieping. De ruimte is netjes betegeld en uitgerust met een wastafel, ligbad en douchecabine.

Tweede verdieping:
De overloop van de tweede verdieping is bereikbaar via de trap. Deze overloop biedt toegang tot een berging, de vierde slaapkamer en het dakterras. De vierde slaapkamer is, net als de overige slaapkamers, keurig afgewerkt. Via deze slaapkamer zijn een berging en het dakterras bereikbaar.

In de berging vind je de wasmachine- en drogeraansluitingen. Het dakterras dat via de vierde slaapkamer en overloop bereikbaar is, ligt over de gehele breedte van het huis. Het dakterras is ruim opgezet en betegeld. Je hebt genoeg ruimte om meubilair te plaatsen, om hier van het lekkere weer te genieten. Het dakterras is aan beide kanten goed beschut, dus je ervaart veel privacy.

Vliering:
De overloop van de tweede verdieping heeft een vlizotrap naar de vliering. De vliering kan gebruikt worden om spullen op te bergen.

Tuin:
Het huis heeft een ruime, netjes verzorgde tuin op het zuid-zuidoosten. De tuin is deels betegeld en deels groen. Aan het huis grenst een betegeld terras, waar je de mogelijkheid hebt om een fijne loungeplek te realiseren. De tuin is voorzien van prachtige beplanting, waardoor het er sfeervol uitziet. Genieten van het mooie weer doe je in alle rust, want je hebt volop privacy. Vanaf de tuin kun je eenvoudig het water op. Er is geen achterom.

Parkeren:
Eigen garage en parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Charmante woning met mooie tuin aan het water
• Vier slaapkamers, geweldige keuken en keurig sanitair
• Hoge plafonds
• Veel lichtinval
• Vloerverwarming op begane grond
• Voorzien van 21 zonnepanelen
• Gelegen in een rustige buurt
• Dichtbij winkels en scholen
• Uitvalswegen goed bereikbaar
• Energielabel: C
• Volledige eigendom