Villa Houtzicht biedt u perfectie ten top! Een tot in de puntjes verzorgde, karakteristieke, monumentale kantoorvilla met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein op een toplocatie aan de rand van de binnenstad van Alkmaar nabij uitvalswegen en vanaf de A9 zeer goed bereikbaar!

Dit hoogwaardig afgewerkte pand uit 1901 beschikt over een authentieke en monumentale uitstraling met hoge plafonds. Zo’n statig pand dat van vele gemakken is voorzien maakt gelijk indruk. Aan alles is gedacht, want ondanks dat het een gemeentelijk monument betreft waar de historie van de gevel afspat, biedt het pand u met 25 zonnepanelen, goede isolatie, een perfecte afwerking en een fraai aangelegde tuin alle comfort die u in deze tijd mag verwachten.

Begane grond: VVO 161 m2
1e verdieping: VVO 128 m2
2e verdieping: VVO 104 m2
Kelder: VVO 11,5 m2
Berging: VVO 17,4 m2
Totaal: VVO 422 m2

Voorzieningen:
– elektra is vernieuwd (kind veilige stopcontacten).
– op het platte dak zijn 25 zonnepanelen geplaatst (opbrengst rond 7 MWh per jaar).
– een uitgebreid bekabeld UTP netwerk is aangelegd.
– de buitenzonwering is vervangen.
– de zinken dakgoten zijn vervangen.
– het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd.
– de verwarming is gemoderniseerd o.a. d.m.v. elektrische vloerverwarming.
– 2 CV installaties.
– de dakkoepels en het balkonterras zijn onlangs vernieuwd.
– In 2000 werd Villa Houtzicht als beeldbepalend pand een gemeentelijk monument.
– In de periode 2017 – 2021 heeft het pand een grondige renovatie ondergaan.

Indeling
Voortuin en oprit:
Deze op een absolute zicht locatie aan de Kennemerstraatweg gelegen kantoorvilla valt direct op als u aan komt rijden. Op eigen terrein is plaats voor de eigen parkeerplaatsen. De tuin wordt van water voorzien door middel van een automatisch bewateringssysteem en in de avond wordt de tuin verlicht.

Begane grond:
Het pand is te betreden via een ruim opgezette entree met voorportaal. Hier bevindt zich de uitgebreide meterkast. Vanuit het voorportaal loopt u de hal binnen met hoge plafonds en een marmeren vloer.

Vanuit de hal is via een open verbinding toegang tot de eerste royale werkruimte. Hier ligt tapijt ter geluidsisolatie met daaronder vloerverwarming voor extra comfort. Tevens vindt de verwarming via radiatoren plaats.

Vanuit de hal is vervolgens toegang tot nog vier spreekkamers waar in de voor gelegen spreekkamer/ werkkamer met erker zich nog een geventileerde patchkast bevindt. In de ruimte die daar aan grenst is via een luik toegang tot de royale kruipruimte die droog is en waar goed de vloerisolatie te zien is. Ook is op de begane grond een recent vernieuwde pantry aanwezig met twee toiletruimtes.

Buiten:
Zowel via de achterdeur op de begane grond als via een achterom vanaf de oprit is de recent aangelegde, op het zuidoosten gelegen achtertuin bereikbaar die zeer fraai is aangelegd met diverse groene borders, luxe bestrating en zitgelegenheden. Tevens bevindt zich hier een opstelplaats voor de vuilcontainers en is er een ruime werkplaats gesitueerd. In deze werkplaats is de eerste cv-installatie gesitueerd. Tevens is via de achterzijde van het pand de kelder bereikbaar.

1e verdieping:
De centrale hal geeft, middels een royale open trap, toegang tot de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een viertal spreekkamers/ werkkamers van verschillende afmetingen. Hierin is goed nagedacht over geluiddemping, kleursamenstelling en lichtinval. Tevens bevindt zich op deze verdieping een pantry met toiletruimte.

De spreekkamers/ werkkamers aan de achterzijde van het pand bieden via openslaande deuren toegang tot het royale terras welke op het zuidoosten is gelegen.

2e verdieping:
Via de royale trap is de tweede verdieping bereikbaar met twee kantoorruimtes, badkamer voorzien van bad, seperate douchecabine, badkamermeubel, wastafel, hangend closet en design radiator, berging en een multifunctionele ruimte naar wens in te delen.

Vanaf de trapopgang komt u op de overloop en vindt u aan de rechterzijde de eerste kantoorruimte. Deze ruimte is voorzien van een inbouwkast, wastafel en eigen airco. De tweede kantoorruimte is aan de linkerzijde van het pand gelegen en deze ruimte beschikt over een deur naar de wenteltrap die als nooduitgang dient. Tevens beschikt deze ruimte over een berging waar de tweede cv-installatie is gesitueerd.

De grootste ruimte van deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde en is over de gehele breedte van het pand gelegen. Deze ruimte wordt momenteel onder andere gebruikt als kantoorruimte. Hier is een keuken gesitueerd die is voorzien van een koelkast , magnetron, 2-pits elektrische kookplaat, een vaatwasser en een spoelbak met mengkraan.

Totale huurprijs: € 5.400,00 per maand vrij van BTW excl. g,w,e (€ 64.800,00 per jaar)

Aanvaarding:
2 Januari 2024

Indexering:
Jaarlijks op 1 januari op basis van het indexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Huishoudens (2006 = 100) met dien verstande dat het in artikel 17.1 van de algemene bepalingen genoemde basisjaar “2006=100” voor het prijsindexcijfer wordt gewijzigd in “2015=100”.

Model overeenkomst:
Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015 vastgesteld.

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting.

Huurtermijn:
Voorkeur: Contractduur van 5 jaar met een opzegtermijn van 12 maanden, daarna verlengingen per 5 jaar.

Energielabel:
Het pand is een monument waardoor er geen energielabel verplicht is.

BTW:
Er is geen BTW op de huurprijs van toepassing.